Каждый год 16 июля в России отмечается неофициальный, но важный – День ипотеки. Это не просто термин: для миллионов россиян ипотека стала способом приобрести жильё, а для государства – инструментом социальной политики.

История современного рынка началась с принятия 16 июля 1998 года Федерального закона № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который дал сделкам с жильём юридическую ясность. В 2008 году в день десятилетия закона банки предложили отмечать 16 июля как День ипотеки.

Дальше развитие ускорилось: в 2001 году было создано АИЖК, а к 2009 ипотека стала по-настоящему массовой. В 2018 году объёмы сделок достигли полутора миллионов в год, а в 2020–2023 спрос вырос благодаря господдержке, IT-программам и расширению семейной ипотеки, включая льготные программы для сельской местности и Дальнего Востока.

При этом ипотека остаётся несовершенной: рост цен на жильё опережает рост доходов, а рынок заметно зависит от льгот и субсидий. Но путь огромен: из инструмента с высокими ставками она превратилась в норму, которой воспользовались уже миллионы россиян.